Ипотека на комнату в россельхозбанке, взять ипотеку на комнату, долю в квартире

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают, особенности оформления — Все о финансах

8(800)3502369доб.360

 

Ипотека на долю в квартире – это полностью аналогичная покупке целой квартиры процедура, но отличающаяся рядом нюансов. Подобные сделки регулируются законом «Об ипотеке» и ГК РФ, согласно которому объектом кредитования может выступать как целая квартира, так и ее часть – доля.

В этом случае есть несколько совладельцев, а недвижимость оформляется в долевую собственность.
Чаще всего есть один собственник, которому принадлежит большая часть помещения. Он желает выкупить доли остальных совладельцев, чтобы по документам стать единственным и полноправным хозяином.

На подобные сделки банки идут наиболее охотно, в остальных случаях их отношение к долевому ипотечному кредитованию несколько настороженное.

В чем причины подобной осторожной политики?

Рассмотрим пример, в котором четырехкомнатная квартира принадлежит трем людям, у одного из которых по документам две комнаты.

Если он решит выкупить части у остальных владельцев, а те не будут против получить денежное вознаграждение, этот человек обязан выплатить каждому собственнику положенную ему компенсацию.

Сумма будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости объекта и пропорционально находящейся во владении каждого гражданина доле.
На этом этапе остаётся один собственник, который и решает вопросы касаемо ипотеки с банком.

Есть несколько причин, по которым кредитор будет проверять все документы подобной сделки предельно тщательно, чтобы не лишиться денег. Первая – продать долю в квартире в ипотеку часто решают между собой близкие родственники, выступающие в роли совладельцев.

По статистике около 90% инцидентов происходит с женами и мужьями после развода (квартира покупается в кредит, второй супруг вынужден стать созаемщиком, за что после выплаты долга по документам получает свою часть недвижимости). Т.е. на практике сделка происходит между родственниками: братом и сестрой, родителями и ребенком и т.д.

Заемщик получает деньги, передает покупателю – близкому человеку, после чего по взаимной договоренности забирает обратно и спокойно гасит ими задолженность.

Банку это не дает ровным счетом ничего, ведь обязательства исполняются и убытков нет, но фактически это уже мошенничество, а некоторые финансовые организации слишком дорожат репутацией, чтобы идти на такие сделки.

Другая сложность в том, что не всегда заемщик остается единоличным собственником, как в примере с четырехкомнатной квартирой. Можно ли купить долю в квартире в ипотеку задумываются те люди, у которых не хватает средств на приобретение полноценной квартиры.

Предположим, клиент купил лишь одну комнату, а спустя пару лет обанкротился и больше не может платить. Продать долю квартиры с аукциона по выгодной цене, чтобы покрыть убытки, довольно непросто: спрос на такие объекты крайне низкий.

В итоге банк остается без денег и с кусочком недвижимости, которую проблемно реализовать.

Поэтому ключевое условие получения такой ипотеки – после заключения сделки клиент становится единоличным собственником объекта (целой квартиры вместе с купленной им долей).

Шансы получить жилищный кредит в разы выше в крупных городах РФ, где спрос высокий даже на комнаты. В небольшом провинциальном городке, чтобы убедить кредитора пойти на сделку, заемщику потребуется предоставить в залог любое другое ликвидное имущество.

В случае финансовых трудностей и проблем с погашением банк обращает взыскание на этот залог, гарантированно покрывая все свои траты. Такой шаг делает кредитора в разы сговорчивей.

Ключевых особенностей оформления сделки нет, заемщику, как и при получении обычной ипотеки, потребуется предоставить залог и собрать такой пакет документов:

  1. Паспорта участников сделки, их ИНН и СНИЛС;
  2. Свидетельство о браке, составе семьи и свидетельство о рождении ребёнка;
  3. Документы о трудовой занятости и размере заработной платы;
  4. Техпаспорт на покупаемый объект, выписка из Росреестра, домовая книга и документы о праве собственности.

В среднем около 5 дней требуется банку для рассмотрения анкеты. Дальше всем совладельцам необходимо отказаться от покупки доли (на что согласно закону, они имеют первоочередное право). Если это последняя часть квартиры, надобность в отказах отпадает. Согласие супруга на заключение сделки получаем в обязательном порядке.

Дальше банку потребуется время на то, чтобы проверить, не являются ли участники близкими родственниками заемщиками. Если все условия соблюдаются, финансовой организацией принимается решение о возможности предоставления ипотеки на долю объекта, определяются сроки и сумма кредита.

Затем наступает этап официального заключения сделки с заемщиком.

Требования к объекту и когда от сделки лучше отказаться

Купить долю в квартире в ипотеку кажется выгодным решением. Вместе с тем специалисты советуют к процессу заключения подобной сделки отнестись предельно внимательно.
Лучше всего выбрать другой вариант получения жилищного кредита, если:

  • На жилплощади зарегистрирован человек, который отбывает наказание в местах лишения свободы, он признан умершим или без вести пропавшим;
  • Объект аварийный и есть вероятность его сноса;
  • Хотя бы один из совладельцев долей не желает подписывать документ об отказе от своей доли и заверять его нотариально, предлагая просто поверить ему на слово.

Пригласите к сделке опытного юриста, который изучит документацию, поможет получить все выписки из архивов, домовой книги и проверит юридическую «чистоту» покупаемой квартиры. Это убережет от проблем в виде притязаний на жилплощадь людей, которых заемщик в глаза не видел.

Продать долю в квартире в ипотеку просто, если найти банк, готовый сотрудничать на таких условиях. В большинстве российских банков сегодня есть жилищная ипотека, так что оформить договор не составит труда.

Сложнее дела обстоят с частными и загородными домами. Ввиду низкой ликвидности не всегда кредитор готов идти на подобную сделку. Чтобы повысить его лояльность, можно использовать целевое социальное пособие – материнский капитал, который родители ребенка вправе тратить на покупку жилья при условии, что они выделят в нем долю для несовершеннолетнего гражданина.

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала

От того, будет ли в новом жилье выделена доля для ребенка, будет зависеть, сможет ли семья получить ипотечный кредит, используя для этого маткапитал. В зависимости от конкретной ситуации будет подниматься вопрос о выделении доли.

Так если покупка совершалась за счет средств материнского капитала (он был использован как первоначальный взнос или потом за счет него вносились ежемесячные платежи), то выделить долю детям в квартире в ипотеке потребуется в обязательном порядке, в противном случае банк попросту откажет в оформлении кредита.

Если же заемщик хочет купить себе долю в объекте, часть которого изначально принадлежит несовершеннолетнему, то к заключению сделки нужно привлекать органы опеки. Они будут следить за тем, чтобы условия проживания ребенка после получения кредита не стали хуже.

Отсутствие проблем с органами опеки и попечительства тоже положительно сказывается на решении вопроса о выдаче кредита на покупку доли квартиры.

 

  • Среди популярных банков, которые дают подобную ипотеку, выделяется ДельтаКредит. Здесь клиентам доступна возможность получить средства, чтобы выкупить долю в квартире. Ставка в рублях начинается от 8,75%, срок кредита до 25 лет, заемщику необходимо иметь при себе как минимум 15% от суммы в качестве первоначального взноса. В частности, здесь можно использовать материнский капитал в роли первоначального взноса или выполнить им частичное досрочное погашение тела долга.
  • Банк Открытие создал специальную ипотечную программу для собственников, которые желают взять в ипотеку последнюю долю в квартире – «Квартира». Оформить заявку можно прямо из дома, за что ставка по кредиту будет снижена на 0,25%. Ставка начинается от 9,35%, минимальная сумма кредита равна 500 тысяч рублей, максимальная ограничена 30 миллионами рублей. Длительность периода кредитования – от 5 до 30%, в зависимости от уровня надежности клиента и его заработной платы может потребоваться первоначальный взнос от 10 до 80% от суммы сделки.
  • Фора-банк – еще одна организация, ориентированная на клиентов, желающих купить долю в квартире. Здесь можно получить ипотеку на готовое жилье (предмет сделки – комната или доля, ставка начинается от 9% годовых, 10% от суммы клиенту требуется внести в роли первичного взноса, срок кредитования достигает 25 лет) или же целевой ипотечный кредит. Второй вариант отличается такими условиями кредитования: не менее 30% от суммы необходимо внести как первоначальный платеж, годовая процентная ставка установлена на уровне 11%, срок кредита от 5 до 15 лет. Непосредственно на сайте банка можно рассчитать сумму ежемесячного платежа с помощью онлайн-калькулятора.

Если заемщик желает выкупить последнюю долю квартиры, после чего станет собственником всего объекта, то вероятность одобрения его заявки в банки почти 100%.

В любом случае кредитор придирчиво изучает предмет кредитования, документацию и лишь потом выносит решение. Все будет зависеть от политики банка.

Клиенту нужно приготовиться внести не меньше 30% от стоимости в роли первоначального взноса или обеспечить залог.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:+7 (499) 346 72 95
+7 (812) 309 89 64
8 800 350-23-69 доб. 360

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/ipoteka-na-dolyu-v-kvartire-kakie-banki-dayut-osobennosti-oformleniya

Как купить долю в квартире в ипотеку?

Владеть можно не только всем домом или квартирой, но и комнатой или долей в ней. Часть жилплощади продается на рынке и имеет достаточно высокий спрос. Покупателей интересует вопрос, как банки относятся к кредитованию приобретения части жилья, и можно ли купить долю в квартире в ипотеку. Чтобы картина прояснилась, разберем ситуацию по пунктам.

Что такое доля в квартире

По Гражданскому кодексу, человек может владеть не только целым домом, квартирой или другой недвижимостью, но и частью этого имущества. Иногда дольщики живут в одном доме, но нередко случается, что люди хотят разъехаться и продают свою часть имущества.

Купить такую недвижимость рекомендуется только при наличии всех документов и права собственности продавца. Кроме этого, доля должна иметь четкие границы, быть оформлена раздельным актом.

Продавать долю в доме без согласия других собственников (дольщиков) нельзя по закону.

Совладельцами становятся в различных жизненных ситуациях, но самые распространенные это:

  1. Вступление в наследство без завещания наследниками, например, первой очереди. В этом случае дети, супруг и родители получают равные части всего имущества покойного. Доли определяются в квадратных метрах площади. Чтобы выделенная часть имела четкие очертания и границы, приглашают кадастрового инженера, землемера (для домовладения), оценщика и каждому выделяют конкретную часть квартиры. Данные заносятся в ЕГРП. С этого момента дольщик может продать свою долю в доме.
  2. При разводе, после решения суда, квартиру оценивают и бывшие супруги решают жилищный вопрос. Один их них может выкупить у другого долю в доме и стать полноправным собственником всего жилья. Если есть дети, то их интересы обязательно учитываются.
  3. Доля в квартире, которая приобретена, с использованием материнского капитала, не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства.

Если вы решили купить жилую недвижимость, то перед тем как пойти в банк за кредитом, проверьте наличие всех необходимых документов на комнату или долю. Не каждый банк выдает ипотеку под залог комнаты. А принимать залоговым имуществом долю в квартире рискнут единицы их множества финансово-кредитных организаций.

Вид собственности Необходимо Позиция банков по отношению к кредитованию
Все жилье, домовладение Иметь:

  • договор купли-продажи;
  • документы на дом;
  • выписку из ЕГРП на залоговое имущество
Ипотека выдается под залог покупаемого (квартира первичного рынка) или другого жилья (покупка на вторичном рынке)
Обособленная комната с отдельным входом (ограничена стенами, дверью) Предоставить:План квартиры, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, оценочный альбом, выписка из ЕГРП с четкими указанием площади, границ и очертаний В зависимости от стоимости используется ипотека, потребительский кредит под залог движимого и недвижимого имущества.После проверки квартиры и состояния дома, рассматривается насколько отдельная (обособленная) комната, не проходит ли выход через долю другого собственника
Доля в квартире, с неограниченными границами (есть доля в доме, но непонятно где конкретно)Доля в жилье, с неустановленными границами Оформить раздельный акт:Обычно такие не обособленные доли имеют наследники, члены семьи. На основании свидетельства о праве собственности, другого документа, подтверждающего право владения установите границы вашего имущества Обязательно предоставить заключение кадастровой палаты, провести замеры, раздел имущества и вступить в право собственности конкретной части квартиры, которая соответствует
Койко-место с местами общего пользования Кредиты не выдаются
Последняя доля в квартире Подготовьте все документы на вашу собственность Кредит выдается на необходимую для покупки сумму, но в залоге будет вся квартира
Читайте также:  Автокредиты на kia зенита - 14 предложений

Самое главное – все документы должны быть в полном порядке и соответствовать нормам закона.

Обязательно лично поговорите с совладельцами, дольщиками и получите от них письменное согласие на продажу доли в недвижимости и отсутствие имущественных претензий. Это нужно для того, чтобы после совершения сделки, когда вы передадите деньги, и оформите на себя право собственности, никто из дольщиков не мог подать в суд какие-либо иски.

Проверьте, чтобы на покупаемой вами жилплощади не было зарегистрировано никого, особенно лиц, прошедших приватизацию. Если такие будут, они смогут жить вместе с вами до конца своих дней.

Чаще всего, дольщики хотят продать и свои доли в жилье. Если вы владеете почти всей квартирой, за исключением, например, одной комнаты или доли, то покупка «последней доли» в ипотеку, расценивается банком как приобретение всей квартиры. Вам выдадут кредит по размеру стоимости последней доли, а в залог вы оставите всю квартиру.

Особенности требований банков при ипотеке доли в квартире

Первое, что вы должны твердо знать – банки даже не рассмотрят вашу заявку, если доля в доме не обособлена.

Это значит, что вы должны определить, какую конкретно часть квартиры или комнату оформляете на себя.

Если появитесь в банке со Свидетельством о праве наследования, вступления в наследство какой-либо площади в недвижимости, то это не будет поводом выдать вам ипотеку. Итак, что требуют банки:

  • выписку из ЕГРП продавца;
  • технический паспорт квартиры;
  • план дома и земельного участка, на котором он расположен, с выделенной долей;
  • отдельный въезд иди вход, если существующий располагается на территории другого собственника;
  • оценочный альбом.

Кроме этого дом, в котором находятся квартира и комната, должны отвечать некоторым требованиям:

  • у многоквартирного дома должен быть полноправный владелец (юридическое, физическое лицо);
  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не быть старше 1994 года;
  • все перекрытия и несущие покрытия должны быть из бетона, камня, кирпича;
  • санузлы, канализация, водопровод и другие коммуникации должны соответствовать пожарным и санитарным нормам;
  • санузел должен быть раздельным;
  • местоположение здания имеет также большое значение.

Для банков важна ликвидность жилья, чтобы, в случае просрочек или нарушении ипотечного договора, ее можно было бы продать.

Банки, которые выдают ипотеку на долю в квартире

Больше всего отказов в ипотеке приходится да сектор кредитования долей и комнат. Банки не любят связываться с теми жилыми объектами, где несколько владельцев и одно целое разделено на несколько неполноценных жилых объектов.

Взять кредит быстро и без проблем можно только в случае, когда выкупаете ипотекой последнюю долю в квартире. Для банка это означает, что только вы становитесь собственником имущества, которое станет ликвидным залогом. Согласитесь, что продать комнату или часть помещений в квартире, где имущественные права имеет несколько человек, намного сложнее, чем всю квартиру, принадлежащую одному.

Особенность продажи квартиры наследниками в том, что банк предпочтет, чтобы все родственники, имеющие имущественные права были согласны в купле-продаже. А еще лучше, чтобы все доли в этой квартире приобрел один покупатель.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему, при оформлении ипотеки банк потребует подтверждение органов ОиП о том, что права ребенка не нарушаются. Выделить ребенку до выплаты ипотеки доли в квартире обязательно, если намереваетесь использовать материнский капитал. Когда семья решает продать такую квартиру можно с согласия ОиП, чтобы интересы несовершеннолетних были защищены.

Оформляя ипотеку, на покупку доли или комнаты у родственников, помните, что любые подозрения на обман и махинации с вашей стороны, приведут к отказу в кредите.

Ипотека – это долгосрочный кредит, поэтому если стоимость комнаты не превышает 500 тыс. руб., банки предлагают взять кредит на любые нужды под залог недвижимости или потребительский кредит. В таблице перечислены банки и условия ипотечного кредитования покупки жилья, в том числе и доли, комнаты:

В какие банки обращаться Вид жилой недвижимости, на которую можно получить ипотечный кредит Процентная ставка,Другие условия
Сбербанк Последняя доля или комната в квартире, доме;последняя доля на участке земли, или доля с отдельным въездом От 6% (Семейная ипотека) до 20%
Газпромбанк Последняя доля От 9,5%
Транскапиталбанк Любая От 9,8%Можете привлечь 4 созаемщиков
Россельхозбанк Охотнее выдает кредит на покупку долей земельного участка или частного домовладения.Доли и комнаты в квартире рассматриваются индивидуально
ВТБ 24 На последнюю долю;на комнату в квартире престижного района;часть домовладения с отдельным въездом От 10,9%
АИЖК Заявки рассматриваются достаточно строго На стандартных государственных условиях
Открытие «Свободные метры» любой вид жилой недвижимости От 13,25%
Глобэкс Любая доля От 13,1%
Челиндбанк Все виды 13,75%Вид платежа выбираете сами
Форштадт Есть две выгодные программы, из которых можно выбирать по виду недвижимости 11,25%По одному документу – от 12,5%

Большей частью выгодные условия и больший процент положительного ответа можно ожидать от коммерческих банков.

Главное условие – внимательно читайте договор, чтобы не расстаться с деньгами и комнатой после первой просрочки.

Перечисленные банки не единственные, где можно взять ипотеку на приобретение доли в квартире или комнаты. Например, есть небольшие города, откуда массово уезжают люди из-за нехватки рабочих мест, такие как Нефтекумск Ставропольского края.

Комнаты в опустевших общежитиях там можно приобрести в ипотеку даже в тех банках, которые в других регионах не кредитуют покупателей доли в жилой недвижимости. Только выдача кредита происходит после проверки состояния жилья специальной выездной комиссией.

В эту же категорию можно отнести и населенные пункты, в которых одиноких жителей больше, чем семейных, много студентов, вахтовых рабочих.

Ипотеку не всегда выгодно оформлять, особенно, если:

  • стоимость покупки менее 400 тыс. руб.;
  • нет собственных накоплений и возможности внести 20% как первоначальный взнос;
  • многоквартирный дом не соответствует требованиям банка;
  • нет возможности нести траты по оценке недвижимости;
  • можно взять другой кредит под более низкий процент или короткий срок;
  • невозможно предоставить справку о доходах;
  • есть машина, дорогой мотоцикл, которые могут стать залогом;
  • возраст не позволяет оформлять ипотеку;
  • есть планы на продажу комнаты, доли, поэтому не хотите оставлять ее в залог.

Причин может быть больше, но главный критерий выбора – ваша выгода. Обычно специалисты в банке сами предлагают альтернативные кредиты, которые клиенту подойдут больше других.

Вопросы и ответы

Почему не одобряют ипотеку на долю в квартире?

В законе предусмотрено, что любая недвижимость, которая продается и покупается должна иметь четкие границы территории. Если вы берете ипотеку, то закон будет соблюдаться более тщательно, чем при сделках с наличностью один на один с продавцом.

Чтобы стать собственником объекта, нужно чтобы юридически этот предмет или вещь имели конкретные очертания. Право собственности оформляется в Росреестре. На кадастровой карте будут отмечены все границы по периметру территории.

В 2018 году даже земля, которая имеет хозяев, но не имеет границ, переходит во владение муниципалитета (государства).

Как сделать, чтобы ипотеку на долю или комнату одобрили?

Покупайте через крупные риэлторские компании и строительные компании. Эти организации тесно сотрудничают с банками, поэтому одобрение получают намного чаще. К тому же вы сможете быть уверены в юридической чистоте документов на недвижимость.

Мы развелись с мужем. Я осталась в квартире с сыном 14 лет. Суд разделил квартиру на 3 равные части. Я хочу взять ипотеку, чтобы выкупить долю мужа. Могут мне отказать в банке?

Желательно, чтобы после развода прошло хотя бы полгода, и ваш доход позволял погашать кредит. Редко когда банки одобряют ипотеку сразу после развода, но все зависит от конкретной ситуации.

Мы с братом получили в наследство квартиру деда пополам на каждого в равных долях. Нашли покупателя, который купит всю квартиру. Как все оформить?

Вступите в наследование, каждый оформите право собственности на определенную часть квартиры, возьмите выписки из ЕГРП. Это вы сможете сделать через полгода после смерти наследодателя. Для вашего покупателя взять ипотеку не составит труда, потому что он покупает всю квартиру. Но договор купли-продажи с каждым из вас он будет оформлять отдельно.

Совсем не обязательно, чтобы стоимость долей была одинаковой. Рекомендуется на договорах даты заключения ставить разные. Это нужно не для участников сделки, а для оформления ипотеки.

Скорее всего, вы все трое должны будете, по требованию специалистов, отправиться в банк в течение времени, пока будет оформляться сделка, для подтверждения добровольной продажи квартиры.

Хочу купить комнату в квартире по ипотеке, но менеджер в банке посоветовал мне взять потребительский кредит. В чем подвох?

Подвоха нет. Вам предложили более простой вариант. Скорее всего, сумма займа небольшая, а ваш доход позволяет погасить его намного раньше, чем через 30 лет.

Взяв кредит под любые цели, не нужно будет тратиться на оценку жилья, если вам это не нужно, проверять и утверждать планировку и изменения в ней, оставлять в залог имущество. Проценты могут быть немного выше, но срок кредитования сократится до 3 – 10 лет, по вашему усмотрению.

Кроме этого вы сразу оформите жилье на себя и сможете продавать, дарить и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/kak-kupit-dolju-v-kvartire-v-ipoteku.html

Покупаем долю в квартире по ипотеке правильно. Условия, нюансы оформления и практические рекомендации

Известно, что ипотечная покупка комнаты в коммунальной квартире или просто доли жилплощади – процедура, сопряженная с большим количеством рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры.

Комнату в коммунальной квартире или в частном доме вполне можно купить в ипотеку.

Некоторые банки готовы выделить кредиты на такие покупки в размере 300-600 тыс. рублей под 12-14% годовых. Правда, проверка юридической чистоты подобной сделки может занять больше времени, чем в случае с обычной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Условия оформления кредита

Ипотеку можно оформить только на долю в квартире или доме, которая официально приватизирована или куплена у частного собственника.

У комнаты должен быть отдельный вход, а у владельцев свой лицевой счет и все документы, подтверждающие право собственности.

Условия кредитования:

  • минимум 11-14% годовых;
  • срок от 5 до 30 лет;
  • минимальная сумма от 300 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос от 10-30%.

Если выделение доли недвижимости еще не состоялось, то перед тем как претендовать на кредит нужно сначала пройти эту процедуру и оформить электронную запись в ЕГРН.

Для банков очень важна ликвидность доли в квартире, так как в случае если заемщик не справится с кредитом, придется продавать залог.

Продажа может обернуться проблемой, если возник вопрос с документами либо споры с соседями.

Читайте также:  Дебетовые карты c кэшбеком тач банка (touch bank) - 4

В чем особенности сделки купли-продажи коммунальной комнаты?

Главная особенность сделки купли-продажи в том, что потребуются отказы от преимущественного права приобретения от всех жильцов, которые имеют доли в квартире или доме.

Если не получить такой отказ, то сделка может быть оспорена в суде. Купчая на комнату в обязательном порядке заверяется нотариусом, хотя для других сделок это не является обязательным.

Любой риэлтор подтвердит также, что на комнаты в коммуналке спрос меньший, чем на полноценные квартиры. И это еще одна причина, по которой долевую покупку кредитуют далеко не все банки.

Если комната расположена в старом доме или «хрущевке» и есть большой риск, что со временем она будет только падать в цене, то вряд ли банк выдаст кредит на такую покупку.

Возможно, придется обратиться не в один, а множество банков и не факт, что условия, которые предложат будут действительно выгодны для заемщика (например, ставка будет не 10%, а 13 или 14% годовых).

Предлагаем посмотреть видео об особенностях покупки коммунальной комнаты:

Основные требования банков к заемщикам

Банки выдвигают стандартные требования к заемщикам, решившим купить долю в недвижимости. Это, прежде всего, достаточный для погашения кредита уровень платежеспособности и отсутствие негативной кредитной истории.

Ипотеку могут оформить лица:

  • с гражданством РФ и в возрасте от 20-21 года;
  • с общим трудовым стажем не менее года;
  • с доходом минимум в 1,5-2 раза превышающим расходы по кредиту;
  • при наличии капитала в размере 10-30% стоимости комнаты.

Повышенные требования предъявляются и к юридической чистоте сделки, поскольку покупка комнаты считается более рискованной, чем приобретение квартиры. Могут навязать заемщику и обязательную страховку от риска утраты права собственности, что только увеличит расходы на кредитование.

Банк обязательно запросит расширенную выписку из ЕГРН, чтобы изучить статистику перехода прав собственности, а также проверит, нет ли среди собственников лиц, которые находятся в местах лишения свободы и могут в любое время вернуться и предъявить свои права.

Выкуп доли в квартире у родственников за счет ипотеки, скорее всего не получиться, поскольку подобные сделки не приветствуются банками.

Какие банки выдают ипотеку на долю в недвижимости?

Долю в коммунальной квартире или доме готовы кредитовать не менее десятка банков.

Их условия довольно похожи: на первоначальный взнос требуется минимум 10% стоимости комнаты, а сам заем можно оформить на срок до 25-30 лет.

При средней стоимости комнаты в коммуналке в 1-1,5 млн. рублей на момент покупки при себе нужно иметь минимум 100-150 тыс.

рублей (без учета расходов на оформление сделки, страховки, комиссию риэлтору). Учитывая предложенные банками ставки в случае оформления ипотеки на 10 лет на сумму 900 тыс.

рублей, ежемесячный платеж составит минимум 11-12 тыс. рублей (при минимальной ставке в 10% годовых).

Какие российские банки выдают ипотеку на покупку доли в квартире:

Банк Ставка Первый взнос Срок кредита Сумма кредита
Газпромбанк от 9,2% 10% до 30 лет от 500 тыс. рублей
Сбербанк РФ от 11% 20% до 30 лет от 300 тыс.рублей
ФК Открытие от 12% 20% от 5 лет от 600 тыс. рублей
Тинькофф банк от 13,35% 25% до 25 лет до 8 млн. рублей
Банк Образование от 12,2% 10% до 25 лет от 600 тыс. рублей

Как купить часть жилья?

Для покупки доли в квартире нужно для начала заключить договор с риэлтором и найти подходящий вариант. После того, как вы проверите у продавца все документы и убедитесь, что все в порядке можно подавать заявку на кредит.

Будущему заемщику необходимо:

  1. Подготовить пакет документов для кредитования.
  2. Выбрать банк и подать заявление на выдачу кредита вместе с документами.
  3. Получить ответ (в среднем через 2-7 дней).
  4. Заключить предварительный договор с продавцом доли и передать задаток.
  5. Оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его и оплатить кредитными средствами.

На весь процесс может уйти от одной недели до пары месяцев. Самое сложное в этой процедуре – проверка юридической чистоты и получение согласия банка на выдачу кредита.

Какие документы понадобятся?

Для оформления кредита нужно будет заполнить заявление-анкету. В этом документе нужно будет рассказать:

  1. обо всех своих доходах;
  2. стаже работы;
  3. наличии имущества (квартиры, машины и пр.);
  4. займов в других банках;
  5. семейном положении.

Скачать образец заявления-анкеты на получение кредита на покупку жилья

Следует обратить внимание на то, что анкета заполняется честно, так как вся эта информация будет проверяться сотрудниками банка.

Для заемщика потребуется:

  1. заявление на выдачу кредита;
  2. копия паспорта;
  3. нотариально заверенное согласие супруги на сделку;
  4. копия трудовой книжки;
  5. справка с работы о доходах или 2-НДФЛ;
  6. СНИЛС или ИНН.

Дополнительные документы, которые берутся у продавца доли:

  1. копия паспорта, СНИЛС или ИНН;
  2. копии правоустанавливающих документов на долю в квартире;
  3. расширенная справка ЕГРН;
  4. выписка из домовой книги;
  5. техплан БТИ;
  6. свидетельство о рождении детей, разрешение органов опеки на продажу (если есть);
  7. письменный отказ соседей от приоритетной покупки доли;
  8. нотариально заверенное согласие супруги на сделку;
  9. отчет об оценке стоимости доли в квартире.

Заключение об оценке рыночной стоимости комнаты чаще всего оплачивает будущий заемщик (от 3-6 тыс. рублей). Остальные документы должны быть на руках у продавца. Перед тем как передавать задаток нужно объяснить продавцу, что сделка будет оплачена за счет ипотечного кредита, поэтому необходимо заранее представить в банк нужный пакет документов с его стороны.

Как составить ипотечный договор?

Ипотечный договор составляется банком. В нем четко прописывается сумма кредита и сроки его погашения, схема оплаты (аннуитетная или классическая), штрафы в случае просрочки, ответственность за непогашение займа в установленный срок.

В договоре должны быть указаны:

  • предмет ипотеки (доля в квартире);
  • его оценка (стоимость);
  • размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в соглашении возможность взыскания комнаты во внесудебном порядке и способы ее продажи.

Подписывается ипотечное соглашение на условиях передачи комнаты в залог до момента полной выплаты кредита. Все это время комната будет находиться под обременением и ее нельзя будет продать или сдать без согласия банка.

Обязательным требованием является и страхование залога, а также жизни заемщика. Иногда дополнительно требуется и оформление титульной страховки. Договор об ипотеке вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Регистрация сделки

Факт передачи купленной комнаты в залог регистрируется в Росреестре. Для этого заемщик подает заявление установленной формы. При регистрации должен присутствовать сотрудник банка.

Помимо заемщика инициировать регистрацию вправе и сам банк либо нотариус, удостоверивший договор. Срок регистрации – меньше недели. Далее необходимо забрать свидетельство о регистрации и отдать эти документы банку, сразу после этого кредитные средства будут переведены или выданы на руки продавцу доли в квартире.

Можно ли получить налоговый вычет?

Заемщик, который купил долю квартиры в ипотеку вправе рассчитывать на налоговый вычет, если у него есть официальный доход и он выплачивает налог на доходы.

Сумма вычета распределяется между владельцами квартиры в соответствии с их долями. Каждому долевому собственнику предоставляется максимальная сумма, при этом размер вычета пропорционален имеющейся доле в квартире.

Но при сделке между близкими родственниками и супругами налогоплательщик не имеет права на получение вычета из стоимости доли (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Но если доля выкупалась у дальних родственников (не братьев, сестер либо родителей), то претендовать на вычет все же можно.

Для оформления вычета нужно обратиться в налоговую по месту жительства и заполнить декларацию (подается до 30 апреля каждого года).

Причины отказа в кредите при выделении части жилья несовершеннолетнему

Кредиторы крайне осторожно относятся к заемщикам с несовершеннолетними детьми, поскольку даже в случае неуплаты кредита их практически невозможно выселить.

Если комната в коммунальной квартире покупается в ипотеку, а для первоначального взноса использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен.

При этом требуется согласие органов опеки на такую сделку, так как комната передается в залог, а также согласие самого банка на выдел доли ребенку.

С последним могут возникнуть серьезные проблемы. Невозможность выселить несовершеннолетнего при неуплате кредита — риск для кредитора.

Понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они смогут его предоставить, только если у ребенка есть возможность переехать в новое жилье, не хуже предыдущего. Для решения этой проблемы заемщики часто вынуждены обращаться в суд. Только после выигранного судебного процесса банк может дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.

Но чаще всего потенциальным заемщикам с детьми просто отказывают в выдаче кредита еще на этапе подачи заявки. Как вариант можно предложить кредитору в качестве залога банку другую недвижимость, в которой не зарегистрирован ребенок либо выделить долю для него в квартире родственников.

Заключение

Покупка в кредит доли в квартире или доме может быть связана с массой сложностей. Далеко не все банки готовы выдать заем на кредит, опасаясь трудностей с продажей залога в будущем.

Кроме того самому продавцу придется получить письменный отказ от всех жильцов коммунальной квартиры или дома, которые имеют постоянную регистрацию и право собственности на свои доли. Любой из них может обжаловать сделку купли-продажи, если такой отказ не был получен и доля была продана посторонним лицам без ведома соседей.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/usloviya-priobreteniya-doli.html

Как купить комнату в ипотеку (ипотека на комнату)?

Чтобы купить комнату в ипотеку, лицу предстоит преодолеть ряд сложностей, сопряженных с процедурой оформления договора залога недвижимости. Купить комнату в ипотеку возможно, но банки зачастую препятствуют получению ипотечного залога с подобным целевым назначением.

Сложности на пути к приобретению комнаты в квартире

Рассмотрим основные трудности, с которыми может столкнуться гражданин, обратившийся в кредитную организацию для получения ипотеки на приобретение комнаты.
Наиболее часто встречаются следующие случаи:

  1. Выдавая кредитные средства на покупку одной комнаты в квартире, банк неизбежно сталкивается с дополнительными сложностями обеспечения договора залога.

    Дело в том, что при неоплате ипотеки у банка возникнет необходимость продажи заложенного имущества в виде этой жилой площади.

    А поскольку она является частью имущества третьих лиц, то осуществить в ее отношении какие-либо действия можно только, опираясь на ст. 255 ГК РФ, согласно которой остальные собственники имеют преимущественное право покупки комнат.

    Нередко получить согласие на другие варианты весьма проблематично. Поэтому комнаты считаются товаром невысокой ликвидности.

    Куда более сговорчивыми кредитные организации становятся, когда узнают, что ипотечные средства будут направлены на покупку комнаты в коммунальной квартире. Так, если лицо приобретает последнюю комнату, то квартира перестает быть коммунальной.

  2. Далеко не все банки предоставляют своим клиентам услуги подобного рода. Это связано с высокими рисками и недостаточными процентными доходами залогодателя при оформлении договора залога недвижимости. Именно поэтому подбор кредитной организации для получения ипотечного кредита на комнату займет у гражданина больше времени, чем на другие объекты недвижимости.
  3. Банки выдвигают дополнительные требования, касающиеся объекта залога. Чтобы сократить свои риски, кредитные организации прибегают к методу, согласно которому объектом залога служит не покупаемая квартира, а жилая площадь, уже находящаяся в собственности залогополучателя. Подобный оборот дел резко сокращает число лиц, способных надлежащим образом обеспечить кредитные выплаты.

Какие банки предоставляют кредит на комнату?

Не каждая кредитная организация занимается подобным видом услуг, которые могут не лучшим образом сказаться на ее прибыли. Выдать ипотечный кредит, направленный на покупку комнаты в квартире жилого дома, готовы только самые крупные банки, имеющие устойчивое положение и постоянный доход.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Некоторые банки отказываются выдавать кредиты на комнаты в жилых домах, построенных раньше 1970 года. Ряд кредитных организаций ограничивает оформление ипотечного залога на комнаты в домах с деревянным перекрытием.

Читайте также:  Кредиты на пополнение оборотных средств банка "санкт-петербург" - 24 предложения

Процедура оформления ипотеки на комнату

Для оформления ипотечного договора лицу, желающему приобрести комнату, необходимо подать соответствующее заявление-анкету в банк. В случае его одобрения, лицо собирает необходимый пакет документов на приобретаемую комнату.

Помимо стандартных данных о жилой площади, ему необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Данный документ, требующий нотариального заверения, означает отказ кого-либо из владельцев комнаты от преимущественного права ее приобретения в пользу лица, получающего ипотечный кредит.

Когда кредитор одобрит собранные по комнате юридические данные, он приступает к производству независимой оценки предмета залога. Этим предметом может быть как покупаемое жилье, так и уже принадлежащее гражданину. Специалисты удостоверяются, что площадь пригодна постоянного проживания.

Основные критерии, которыми будут руководствоваться специалисты:

  1. В соответствии с нормативами допустимых величин, площадь приобретаемого жилого помещения должна составлять не менее 12 кв. м. Данный показатель учитывается, только если у покупателя нет другого официального жилья.
  2. Наличие работающей отопительной системы.
  3. Подключенное и исправное электричество.
  4. Запрещается приобретать жилье, находящееся в жилой площади, признанной аварийной.

Оценка сказывается на сумме ипотечного кредита, она влечет за собой страхование ипотеки. После указанных процессов банк выдает ипотеку.

После этого залогополучатель может оформлять покупку, сделка подлежит государственной регистрации, в результате которой лицо получает свидетельство о собственности на недвижимое имущество.
Требования к приобретаемой комнате

При подборе жилой площади стоит уделить особенное внимание ее юридической характеристике. К примеру, нельзя приобретать недвижимое имущество, если в нем был зарегистрирован без вести пропавший, умерший или осужденный гражданин.

В связи с подобными обстоятельствами лиц снимают с регистрационного учета. Чтобы убедиться в отсутствии подобных сюрпризов, стоит запросить справку о регистрации по месту жительства по приобретаемой площади.

Если покупается комната, которая раньше была долей совместного имущества супругов, необходимо получить согласие на продажу от второго супруга в соответствии с п. 2, 3 ст. 35 СК РФ. Документ имеет юридическую силу только в нотариально заверенной форме.

Полезные рекомендации от специалистов

Не лишним будет отметить еще несколько важных аспектов покупки квартиры по ипотечному кредиту, среди которых:

  • Возможность рассмотреть экономный и практичный вариант покупки комнаты в коммунальной квартире. Подобная процедура оформляется большинством банков без дополнительных требований.
  • Если собственники отказываются подписывать согласие на выдачу ипотеки покупателю комнаты, в качестве альтернативного способа он может оформить потребительский кредит. Однако такой способ тоже имеет свои минусы. Так, к примеру, общая сумма потребительского кредита, полученного без поручителя, относительно невелика и выдается на небольшой срок под высокие проценты.
  • Перед покупкой убедитесь в наличии у продавца комнаты документов о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающих бумаг.

Итак, если у вас недостаточно средств на получение кредита на квартиру, вы может оформить ипотечный договор на покупку комнаты. Она является полноценным видом недвижимого имущества. При желании вам не составит особых усилий преодолеть все юридические формальности.

Источник: https://nsovetnik.ru/ipoteka/kak_kupit_komnatu_v_ipoteku_ipoteka_na_komnatu/

Как взять ипотеку на комнату

У многих граждан нет возможности приобрести квартиру в ипотеку и у них возникает вопрос, а можно ли купить комнату в ипотеку?

Покупка комнаты в квартире достаточно сложный процесс, но это возможно сделать, хотя для этого придется столкнуться с рядом трудностей. Сложности связаны с особенностью такого объекта недвижимости как комната.

Сложности при оформлении

Взять комнату в ипотеку реально, однако непросто. Возникает ряд сложных моментов, перед которыми может столкнуться будущий заемщик.

Какие сложности могут возникнуть:

При выдаче банком средств на покупку  комнаты в ипотеку, у него возникают дополнительные проблемы с заложенным имуществом Трудности состоят в процедуре реализации с аукциона заложенного имущества после невыплаты ипотечного займа заемщиком.

Чтобы продать такой объект недвижимости как комната в квартире необходимо получить согласие на продажу у третьих лиц – собственников остальных комнат. В силу ст.

255 Гражданского кодекса РФ, в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. При продаже комнаты в коммунальной квартире спрашивать согласия у соседей не требуется.

 Не во всех банках существуют подобные программы Это связано с тем, что выдача кредита на комнату рискованная операция, а стоимость такого помещения невысока
 Предъявление дополнительных условий при оформлении Как по отношению к жилью, так и к заемщику

Условия

Приобретение комнаты в ипотеку является рискованной сделкой как для кредитора, так и для должника. Для обеспечения рентабельности сделки банк для погашения своих рисков ужесточает условия предоставления кредита, в частности увеличивая процентную ставку и вводя дополнительные требования к документам, которые необходимо представить заемщику.

Кроме того, повышаются требования к объекту недвижимости.

Предоставление целевого кредита на приобретение комнаты в квартире не требует подписания договора ипотечного займа, поскольку ипотека возникает в силу закона.

Требования банков, предъявляемые к комнатам, покупаемым в ипотеку состоит также в том, что на комнату должно иметься отдельное свидетельство о праве собственности, т.е. комната выделяется в самостоятельный объект.

Требования к предмету ипотеки

Также дополнительно кредитными учреждениями могут предъявляться требования к приобретаемому в кредит предмету залога:

  • Подключение к центральным сетям коммуникаций;
  • Наличие перекрытий из железобетонных плит;
  • Здание, в котором находится комната, не должно быть в ветхоми аварийном состоянии;
  • Не допускается покупка комнаты с самовольной перепланировкой и (или) переустройством, не узаконенным в надлежащем порядке;
  • Наличие лицевого счета, как на отдельное жилое помещение
  • Одобрение страховой организацией.

Также потребуется получение согласия других владельцев комнат в нотариальной форме о том, что они не намереваются покупать данную комнату.

К заемщику предъявляются требования, как при оформлении квартиры в ипотеку:

  1. Гражданство РФ.
  2. Наличие дееспособности и правоспособности в полном объеме;
  3. Достижение возраста 21 года;
  4. Наличие совокупного рабочего стажа более 1 года, а также стажа по последнему месту работы – более 6 месяцев;
  5. Наличие хорошей кредитной истории, у заемщика не должно иметься непогашенной задолженности.

Как взять комнату в ипотеку

Процесс оформления ипотеки на отдельную комнату во многом сходится с процессом оформления в ипотеку квартиры.

Прежде всего, потенциальный заемщику нужно подать заявку на получение кредита. К заявке прилагается анкета с данными на заемщика

В случае одобрения начинается процедура оформления кредита и основного договора купли-продажи.

Заемщику потребуется собрать определенные документы, которые, в основной своей части нужно взять у продавца комнаты. Кроме того, требуется получить согласие в письменном виде прочих собственников. Вслед за сбором всех необходимых документов, нужно заказать отчет оценщика на помещение.

Специалисты банка могут предложить список оценочных компаний, с которыми сотрудничает кредитное учреждение, но заемщик может обратиться к любому оценщику, имеющему лицензию на осуществление оценочной деятельности. Отчет  оценщика должен быть принят банком.

В залог может передаваться не только приобретаемая комната, но и любое другое недвижимое имущество, принадлежащее заемщику.

При выполнении оценки, экспертом учитываются следующие факторы:

 Площадь комнаты должна быть больше установленных нормативов нормы обеспечения жилой площади на одного человека допускают проживание на площади более 12 кв.м. на человека (если у заемщика нет другого жилья).
 Инженерные коммуникации технически исправны
 Объект не является аварийным либо ветхим жильем

Выполненная оценка оказывает влияние на величину ипотечного займа. Затем нужно получить страховой полис на объект.

В коммунальной квартире

В настоящее время коммунальных квартир практически не существует.

Поэтому, чтобы купить или продать комнату в подобной квартире не нужно получать согласия у прочих собственников.

Вследствие этого банки предоставляют кредиты под покупку таких жилплощадей. Процедура оформления тождественна процессу оформления ипотечного займа на квартиру целиком.

Поэтапные действия по оформлению:

 Прежде всего нужно подобрать комнату которая будет соответствовать требованиям заемщика и банка
 Выбор банка предоставляющего средства на приобретение комнаты
 Подача заявки а также анкеты клиента на ипотеку
 Собирание нужных документов
 Проведение оценки недвижимости
 После одобрения заявки происходит заключение кредитного договора
 Внесение первоначального взноса без внесения начального взноса в размере примерно от 15% от стоимости приобретаемого жилья банки не выдают ипотеку
 Основная сделка купли-продажи комнаты

В общежитие

Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты в общежитии? Кредитные учреждения предоставляют займы на приобретение комнаты в общежитие, но в редких случаях.

Также, в случае отсутствия у будущего заемщика другого недвижимого имущества для передачи в залог, получить кредит на приобретение комнаты в общежитии не получится.

В такой ситуации имеется вариант, поскольку комната имеет невысокую стоимость, получить в банке денежные средства для покупки в качестве нецелевого кредита при предоставлении минимума из документов.

После погашения кредита, к примеру получить займ для приобретения смежной комнаты в квартире будет более просто.

Условия, предъявляемые банком к комнате в общежитии:

 Комната должна быть пригодна для проживания т.е. соответствовать строительным и санитарным нормам
 Здание общежития не должно быть ветхим или аварийным
Инженерные коммуникации должны быть в исправном состоянии.  Допускается наличие санузла в совместном коридоре
 Год постройки не ранее 1970 г. Здание должно иметь железобетонные перекрытия

В каких банках взять

Где взять ипотеку на комнату? Далеко не все кредитные учреждения склонны предоставлять займы на покупку комнаты.

Требования для получения ипотеки следующие:

 Внесение первоначального взноса чем крупнее его размер, тем больше вероятности положительного решения по заявлению на кредит
 Предоставление иного имущества в залог Выдача ипотеки без залога практически невозможна

Кроме того, следует осознавать, что проценты по такой программе будут немного выше, чем если покупать квартиру при прочих равных условиях. Что связано с особенностями объекта, как менее ликвидного.

Получить ипотеку на покупку комнаты можно в следующих банках:

 Сбербанк РФ процентная ставка 9 % годовых. макс. срок до 30 лет
 Тинькофф банк  процентная ставка 13,3% годовых, макс. срок до 25 лет
 Газпромбанк процентная ставка от 9,2% макс срок до 25 лет
Ак Барс процентная ставка 9,8—11,4%, макс срок до 25 лет
Банк Уралсиб процентная ставка 13%, срок 3 года—25 лет
Бинбанк процентная ставка 9,75—10,25%, срок 3 года—25 лет
Банк «ФК Открытие» процентная ставка 10,7%, срок 5 лет—30 лет

Документы

Для оформления ипотечного кредита на комнату, заемщику нужно предоставить в банк следующие документы:

 Паспорт гражданина РФ Сотруднику банка представляются копии всех страниц паспорта, а также оригинал для сверки. Нотариально заверенная форма не требуется
 Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) который указывается в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе
 Заверенная копия трудовой книжки а также оригинал для сверки
 Справку по форме 2-НДФЛ либо справка о доходах по форме, утвержденной в банке
При наличии детей не достигшим совершеннолетия, потребуется подготовить свидетельства о рождении на каждого ребенка
 В случае зарегистрированного брака свидетельство о браке (оригинал и копия)
 Свидетельство о госрегистрации или Выписка из ЕГРН подтверждающие право собственности на объект залога
 Иные бумаги при необходимости

Если для выдачи ипотеки необходимо заключение договора по страхованию недвижимости либо жизни и здоровья заемщика, то нужно получить страховой полис.

При наличии поручителей по кредиту, потребуются данные на каждого поручителя по ипотечному займу.

Как оформить

Процедура оформления ипотеки на комнату выглядит следующим образом:

 Выбор жилья Заемщиком и подбор банка, который готов выдать ему ипотечный кредит
 Подача заявления и его одобрение банком
Сбор пакета документов 1.                           Кредитное учреждение выполняет анализ приобретаемой комнаты и производит самостоятельную оценку залоговой недвижимости.
 После выполнения всех формальностей банком выдаются денежные средства заключается основной договор купли-продажи

Страховка

Многие банки при оформлении ипотеки требуют наличие полиса страховой организации, которая сотрудничает с данным банком.

Кроме того, приобретаемую комнату страхуют от непредвиденных обстоятельств.

Страхование продлевается раз в год в течение всего периода ипотеки.

Видео: Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры:

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-komnatu/

Ссылка на основную публикацию